高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换？
你可以详细了解一下公共维修基金的事，目前的小区在收房的同时会收取一笔公共维修基金，这个钱就是用来维修和维护小区公共设施的，当然这个公共维修基金的使用需要征得大部分业主的同意。老旧小区没有公共维修基金的，这个费用就需要由业主共同来出，具体出的数额就要业主委员会来商定了。
前些日子，一个旧小区，一安装电梯，需要整个单元的人签字，一楼有点不愿意，没有签字，那这个电梯就安装不了，后来经过各种协调，一楼的用户不用出钱，不用出电费，后来安装上了，从二楼以上都享受到了电梯，那么本来就是带有电梯的高层楼房，电梯寿命达到了20年，可能也需要更换，这个时候谁来更换？谁来出钱呢？
其实很简单，有业主委员会小区，业主委员会负责联系购买电梯，安装电梯，整个楼道里边，出了一楼不出钱之外，其他的都需要出钱，但是也需要全体的业主签字，才能更换电梯，没有业主委员会，物业也可以操作这个事情，因为电梯，属于全体业主的共有财产，所以全体业主共同出钱。
当然了，我们买房的时候，应该都交了住房维修基金，也可以从这个钱里面直接出，去维修电梯，或者是购买更换电梯，因为，电梯也属于公共设施，属于全体业主所有，电梯到期，几十万，平均到每家每户，应该也没多少钱，几千块钱，应该都能拿的出来吧？毕竟每一个人，都会使用，对不对？
一般来说电梯的使用的年限在15年左右，电梯保养得好可以用20年，也就是说一套房子是70年的产权的话，在这70年内当中至少要更换三次电梯，那么更换电梯的钱该由谁来出呢？
根据《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而我们的电梯就属于专有部分以外的共有部分，这属于全体业主公有的，现在要更换电梯，肯定应该由全体业主掏腰包。
根据《住宅专项维修资金使用管理办法》第18条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 小区的电梯使用期限到了，更换费用符合维修资金的使用范围。当然如果小区内某一栋楼或者某一单元的电梯需要更换，应该有涉及使用该电梯的业主，共同承担维修费。
根据《物权法》以及维修资金的使用办法规定，涉及楼栋(单元)的业主由业委会组织出面召开专门的业主会议。当分摊办法的决议如果达到了2/3以上业主签字同意，即可生效。最后分摊方案报请当地的维修资金办公室进行立项申请，经审查同意后，就进入电梯更新后续工程实施阶段。
当然如果各单元住宅专项维修资金不足以支付电梯维修费，那只好由业主考虑另外筹钱。
以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业***、交通肇事，如有疑问，欢迎咨询。
根据维修资金使用管理办法之规定，小区住宅的电梯更换符合维修资金的使用范围。
所以建议业主联系起来，去收取物业维修基金的单位去咨询，要求物业向当地住房和城乡建设局申请动物业维修基金，如果当地的住建部门不同意的话，建议向当地纪委反映。
你好，这个情况我也遇到过。
家里是住了差不多二十年的电梯房，由于这么多年过去了，住户数又多，原来的电梯随着日久失修，不生负荷，就在去年的时候我们所在的物业就决定更换使用多年的电梯，至于费用如何分摊呢？
其实费用当然也是住户自己来分摊，并且越往高层，分摊的费用也越高。以我所在的楼盘为例，最高的26层，最低的4层（1-3层架空）。而具体的分摊费用是由系统乘以房产证上的面积得出来的，即楼层越高，面积越大的单位要出的费用就越多，相反楼层低，面积小的单位出资就会比较少。
可以大概给出一组数据，仅供参考，我们的一台电梯几十万，总共要更换两台电梯，合拼也六七十万，而我所在的楼层是6楼，由于我们一层8户，总楼层为26层，户数较多，能分担的也多，而我家面积是最小的，所以6楼面积最小的才分摊2000多块，而最高层的，面积最大的，费用在5到6千的样子，看起来也不算太贵。
最主要的问题是有些单位是出租的，业主本身不在这里住，住的是租客，而这些业主由于不在这里住，所以对于更换电梯都显得不需要，有的甚至很抗拒，理由是：我都不在这里住，更换电梯关我什么事，为嘛要出钱？房子都租给租客的，业主不愿意出钱，那租客就更加不愿意出钱了，所以这也是一个困难。有时候只能其他业主把不愿意出钱的业主的那部分钱给分摊了，然后装个刷卡器，没有交费的不能乘坐电梯。
希望我的回答能帮到你。
