建筑成本和建安成本有什么不同吗?
首先,对比住宅的建安成本,一般要对比单方成本,毕竟建安总价是与建筑面积线性相关的,不同项目没法对比。
相对多层住宅,高层住宅(高度100m以内的,不讨论超高层,超高层项目都建得比较有个性,成本分析不具有普遍性)主要增加的成本在于:
1.因结构体量增大必然会增加每平米钢筋混凝土含量:一般小高层的钢筋含量38kg/m2左右,20多层的住宅楼要42kg/m2以上。同理混凝土也会增加0.01-0.05m3每平米。结构含量大概会造成40-60元/m2的差价;
2.因高层规划、验收有更加严格的标准,会导致建安成本的增加。比如高层建筑按规范每户要配置避难间,避难间的窗要做成防火窗,防火窗要比普通铝合金窗贵400元/m2,按100m2一户,每户1.2m2的防火窗,这里要增加差不多5块钱。同样高层会有更高规范的消防要求、防雷要求、供水供电要求等,同样会增加单方成本。
说点偏题的:
一个项目要建高层住宅就一定会比多层住宅成本高很多吗?不一定。其实一个项目,高点低点,建安单方差价撑死不会超过200元,但是要衡量整个项目的成本,你就要考虑到建安外的成本分摊了。
这个时候,层数高了可售面积增大,很多不跟建筑面积成正比的成本就会得到分摊。比如说一个小区要建围墙吧,围墙的成本是不跟建筑面积走的,100万的围墙总价如果摊到5层的小区假设是20元每平米,那将小区层高建到10层,那分摊成本就只有10元了……同理的还有景观费用、售楼处成本、配套幼儿园、***成本、按项收费的前期费用等。
那是不是楼越高、成本越低、越赚钱?也不是。首先,楼高楼低在拿地的时候政府己经规定了容积率,也就是说一个地块己经被规定好了你能建的建筑面积上限,设计强排再牛逼也不能变出花来。
所以一般在做项目测算的时候,层数一般都不是成本人员的重点关注对象,3000多每平米的建造成本在哪个地方都是跑不掉的,项目定位导致的装修、景观档次往往更让成本人员纠结。
我想自己创业,学的建筑不知道开个做什么的?
有必要这么纠结啊?其实东西没有白学的,时间没有白花的,知识可能用不上,阅历和为人处世方法却是伴随你一生的。现实就是,什么样的工作你能扛的下来,那么你就可以干什么。学中干,干中学,养活自己先。读书不要读死了,打破思维定势。
不一定是学什么毕业的就一定要做什么。拿我自己来说,设计学院毕业,做过一段时间建筑,现在在做机械。再看看我那些同学们,你猜他们都是做什么的?答案是:做什么的都有!最奇葩的几个是:1个开饭馆的,1个搞金融期货的,2个保险公司的,2个程序员,1个在华为做电子工程师的,1个做保健品的,1个当体育器材城老板的,1个某外企超商做店长的。这些个跟设计全都不搭界!依你看他们的所学是不是都荒废了?不然,至少在生活上他们对美的感觉都还在。在我看他们都养活了自己,有的还实现了个人抱负。很好!
所以这个答案取决于你想做什么?你想达成怎样的人生理想?实现怎样的抱负?达到怎样的生活质量?你最想追求的是权利?名誉?地位?金钱?还是其他什么?你到底需要什么?用什么方法可以达成?可选路径有哪些?第一步怎样开始?
这都是别人无法替你作答的。静下来,摒除杂音,倾听自己内心的声音。不要人云亦云,交给心灵,心会自己找出答案的。
以上说的可能偏虚,实在的就是:不论做什么,行动起来,认真做好调查评估,可行就去做。可能会失败,但不要紧,你还年轻有足够的积累空间。一部分以你现在的社会经验解决不了的问题,可以交给以后解决。想开服装店,很好,网店成本低可以先试水。很多事情是你不自己去做,就根本不会知道自己扛不扛的住。先从力所能及的开始,注意控制机会成本就好。建筑方向,创业既然没想好就不要贸然开始。与服装不同,建筑成本很大,那意味着代价必然也巨大。若不想放弃专业,不妨先就业,利用岗位便利搜集资讯,积累人脉,摸清规则和流程发现机会再探讨创业不迟。现在探讨都是空话,没有任何实际的可做支撑。